樓市辣招全面撤銷後，住宅物業交投轉趨活躍，市場重現「摸貨盤」，不過，最新消息指出，市傳滙豐、恒生等大型銀行發出內部通知，指示前線代理即時停止接受「摸貨」交易按揭申請。專家表示，「摸貨」交易近十多年已近乎絕跡，即使有銀行持正面態度，仍需時間去重新評估這類交易的潛在風險及按揭流程上的做法，故此買家或投資者選擇「摸貨」交易時需審慎，做好風險管理。
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至於香港銀行公會發言人則表示，銀行業一向支持本港按揭市場的健康及持續發展。每間銀行有自己的按揭業務策略，並考慮不同風險因素。客戶在申請按揭前可聯絡銀行了解有關辦理情況。
如果買家在簽訂臨時買賣合約時，發覺賣方姓名不同於土地註冊處的土地查冊紀錄中的註冊業主姓名，這樣便有可能賣方是以確認人身份出售物業。
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本文整合香港市場摸貨的原理和例子、歷史上新盤交易中的摸貨情況、摸貨交易中的風險、銀行取態等香港樓市的摸貨交易相關資訊。
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莊錦輝又表示，由於政府同時撤銷公司購入住宅的辣招，投資者或會考慮以公司名義購入住宅，買家可以以持有一半以上股權的擔保人形式上會，與一般買家購買物業的流程差不多。另外他指，亦有投資者或以公司名義購入物業後，再用公司轉讓形式摸貨，但相信並不會成為主流的摸貨形式。 何謂「摸貨」交易？
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，目前暫未見「摸貨」按揭的個案出現。但客戶能否借取「摸貨」按揭，除了銀行對承造「摸貨」按揭的態度外，也很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終「摸貨」交易近年已甚少出現，律師樓也要確保有關流程順暢。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。
觀乎現時狀況，可能有部分人在這十多年間才入職，根本從未接觸過摸貨交易，即使入職已久曾接觸摸貨交易的人，亦未必能在一時三刻可以完全處理，故此各方面都需要時間重新學習及摸索，而現時銀行對於摸貨按揭取態未見積極，這亦會窒礙摸貨交易的出現。
就有關傳聞，信銀國際表示，一直密切留意市場情況，按揭申請的審批將按客戶個別情況而定。
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此外，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，暫時所見，銀行並不積極於承造「摸貨」交易按揭貸款，亦未有客戶借「摸貨」按揭的個案出現。她指客戶能否借取「摸貨」按揭，其實很視乎律師樓能否配合，因涉及向原業主購入物業的確認人及其轉售物業予另一買家的兩宗交易須於同一日進行，始終香港已有多年沒「摸貨」交易的操作，律師樓也要確保有關流程順暢。除律師樓外，亦要視乎銀行對承造「摸貨」按揭的取態。不過，她不排除或有個別「摸貨」個案已出現，因具實力的投資者根本毋須借按揭貸款。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，過往因政府推出多項辣稅措施，住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹，雖然現時政府已全面撤辣，但並不代表鼓勵炒風。而現時有大型銀行發指引停做摸貨按揭，料其他銀行因應風險管理而暫時跟隨，即使有個別金融機構或可承造摸貨按揭，但審批時仍需要作多番考量（如物業估價、樓按市況、自身風險管理等），審核手續亦有待釐清。現時樓市仍未正式復甦，加上銀行對按揭業務取態偏向審慎，近期個別銀行亦調整按揭優惠如下調現金回贈，曹德明建議投資者入市前應做好風險管理。 星之谷莊錦輝：銀行或考慮業權問題